donderdag 8 mei 2014

Luchtdicht bouwen

Wie energiezuinig wil bouwen, moet luchtdicht bouwen. Dat is een primaire vereiste om geen energie verloren te laten gaan via kieren en spleten. Want zowel koude lucht die ongecontroleerd de woning binnenstroomt, als opgewekte warmte die via kieren en spleten uitwaait, kosten onnodig geld. En dan is er nog het ongemak van tocht.

Ook in het kader van de huidige EPB-wetgeving is het noodzakelijk om met een nieuwbouw goed te scoren inzake luchtdichtheid. Een goede score leidt tot een beter E-peil, kan zelfs een verschil maken van 10 punten. Luchtlekken kunnen met blowerdoor-tests opgespoord worden tijdens de opbouw. Op die manier kan er eventueel nog verbeterd worden. De score van luchtdichtheid wordt uitgedrukt in n50 h-1, d.w.z. hoeveel keer per uur de luchtinhoud van je huis door de kieren verloren gaat bij een drukverschil van 50 Pascal (dit drukverschil constateert men wanneer het buiten hard waait). Een gewone woning scoort gemiddeld 7 tot 12 h-1, een laagenergie 1 tot 1,5 h-1.  Een passiefhuis vereist een waarde n50 lager dan 0,6 h-1!

Luchtdicht bouwen begint al met een juiste keuze ruwbouwmaterialen.  Massieve bouw zoals metYtong of Hebel, biedt een zeer geringe kans op luchtlekken.  De volle materialen worden gelijmd, wat luchtdichte voegen met zich meebrengt.  Dit in tegenstelling tot traditionele bouwmethoden met binnenmuur, buitenmuur en spouw die erg gevoelig voor luchtlekken zijn door de grote hoeveelheid onderlinge aansluitingen.

Ytong en Hebel hebben ook geen holle ruimtes, zoals bijv. traditionele snelbouwstenen. Er circuleert dus geen lucht in de muur.


zondag 13 april 2014

Zwart of wit



Doelstelling E30 appartementen.

Nu dat stedenbouw een negatief-advies heeft gegeven over de voorgestelde afwijkingen
, moeten we terug van nul beginnen.

Deze week moeten we brainstormen......

maandag 31 maart 2014

Attesten bij verkoop

Attesten bij verkoop

Bij de verkoop van een woning komt heel wat kijken, dat hoeven we u ongetwijfeld niet te vertellen. Maar na verloop van tijd veranderen ook de wetten en regelgeving, waardoor u zich moet aanpassen aan de nieuwe gang van zaken. Daarom nog eens even op een rij welke attesten u precies nodig heeft voor de verkoop van een woning.




zondag 16 maart 2014

Bouwkosten

Procentuele verdeling van de kosten voor bouwen

Ruwbouw
Grondwerken0,95 %1,16 %
Riolering1,27 %1,48 %
Metselwerk20,60 %22,13 %
Thermische isolatie (incl dak)4,12 %4,46 %
Gewapend beton6,25 %6,75 %
Vloerplaten en welfsels5,04 %5,15 %
Dak10,26 %10,38 %
Totaal
48,4951,51 %
Afwerking
Buitenschrijnwerk5,20 %6,00 %
Beglazing4,20 %5,00 %
Sanitaire installatie6,40 %7,00 %
Elektrische installatie3,40 %4,20 %
Verwarming6,40 %7,00 %
Muur- en plafondafwerking4,40 %5,50 %
Vloerbekleding5,20 %6,30 %
Binnenschrijnwerk2,80 %3,20 %
Keuken en muurkasten3,90 %4 ,50 %
Metaalwaren, hang- en sluitwerk0,60 %1,00 %
Schilderwerk2,80 %3,20 %
Allerlei0,80 %1,00 %
Totaal
46,10 %53,90 %
Bron: Ik ga bouwen – je vais construire

Hemelwater bufferen

Er is een nieuwe verordening over regenwater.
VMM waterwegwijzer



De website : waterwegwijzer



Hoeveel water verbruiken wij? 

Het gemiddelde dagelijkse waterverbruik per persoon in België en de verdeling over de verschillende verbruiksposten, staan in de tabel hieronder. 


Bestemming 
Liter/dag/persoon 
Bad/douche 
44 
40 
WC 
30 
27 
Was 
17 
15 
Afwas 
Drinken en koken 
Tuin 
Schoonmaak 
Totaal 
110 
100 


Wat kost het water voor WC gebruik?

Water kost heden gemiddeld 3,7 euro voor 1000 liter.
Per maand per persoon is dit 30 x 30 = 900 liter aan 3,7/1000 = 3,33 euro/maand/persoon

Welke opbrengst staat tegenover de investering ?

100 personen x 3,33/maand/persoon x 12 maanden = 3996 per jaar.

Hoeveel water kan er gemiddeld opgevangen worden ?

Dakoppervlak 2100 M2 x 50 liter/ M2 (gemiddelde opbrengst aan regenwater per maand)
= 105.000 liter/maand



Recupereer je regenwater en bespaar sloten geld


Het gemiddelde waterverbruik draait in Belgiê nog altijd rond de 120 liter/dag per persoon, waarvan slechts een fractie, 3 à 7%, dient voor eten en drinken. De rest verdwijnt in wc's, (ongeveer een derde van ons verbruik, gerekend aan 40 liter per dag per persoon), badkamers (een volgend derde), 13% gaat naar wasmachine en vaatwassers , en met wat overblijft wordt de tuin gesproeid en de auto gewassen.

En dat terwijl water gewoon peperduur is. Volgens Test-Aankoop betaalt een gezin van drie personen gemiddeld 383,93 euro per jaar voor 100 m³, dat is 1,05 euro per dag!
Indrukwekkende groeicijfers voor regenwaterputten
Dat leidingwater kan makkelijk - én goedkoop - vervangen worden door regenwater. Heel wat huishoudens zijn blijkbaar ook die mening toegedaan. Installateurs van regenwateropvang noteren groeicijfers van hun bestellingen van meer dan 20% en dat al gedurende de afgelopen vijf jaar.
10.000 liter volstaat voor het merendeel van je behoeftes
Specialisten raden een opslagvolume van 10.000 liter aan. Dat is de ideale capaciteit voor een gezin van vier personen. Daarmee zou zo goed als de volledige behoefte voor het huishouden, het sanitair, de was, de vaatwas ...gedekt worden. De grootte van het reservoir moet overigens ook in verhouding staan tot de dakoppervlakte.

In onze contreien mogen we voor een standaarddak van 100m2 rekenen op een opbrengst tussen de 80.000 en 100.000 liter regenwater per jaar. Het gemiddeld verbruik voor een gezin van vier personen zou rond de 130.000 liter liggen.
Een rendabel alternatief
Het is dus zowel voor het milieu als voor je portemonnee een interessante optie. Des te meer omdat de investering al bij al best wel meevalt. Een standaar installatie bestemd voor huishoudelijke en sanitaire taken schommelt tussen de 1.500 en 2.500 euro, exclusief btw. En een beetje doe-het-zelver kan de klus nog veel goedkoper klaren.
Premies en subsidies, vraag ernaar!
Als kriek op de taart zijn er ook nog heel wat regionale premies te krijgen voor de installatie van je regenwaterput.

• Vlaanderen
Bijna alle Vlaamse gemeentes geven een premie. Het Vlaams Gewest verleent ook een premie als de gemeente een « gemeentelijk milieuconvenant » heeft gesloten en als de installatie conform is aan de « ‘Code van goede praktijk voor hemelwaterputten en infiltratievoorzieningen’ » (de gemeente voert de controle uit). En in sommige gevallen kennen Vlaamse provincies nog een derde premie toe. Al deze premies zijn, tot op zekere hoogte cumuleerbaar en het totaalbedrag kan oplopen tot 1.000 euro.

• Brussel
In Brussel krijg je een premie voor de installatie van een regenwaterciterne als de woning zich in een ' RVOHR-Ruimte voor Versterkte Ontwikkeling van de Huisvesting en de Renovatie' bevindt Deze premie dekt de installatie van een systeem met een minimale capaciteit van 2.000 liter, evenals de plaatsing van een pomp en de aansluiting aan minstens één toilet.

• Wallonië
In Wallonië komen de gewestelijke autoriteiten gewoon niét tussen... In nog geen tien Waalse gemeentes kan je toch een premie krijgen die tot 500 euro kan oplopen. Je moet er dus zelf achterheen.
Verplicht bij nieuwbouw
In Vlaanderen is het al sinds 2005 verplicht, in Brussel sinds 2006 om bij een nieuwbouw of een zware verbouwing een regenwaterput te installeren (behalve als de gevelbreedte minder dan 6 meter bedraagt of de oppervlakte kleiner is dan 3 are). In Wallonië legt de overheid niets op, ongeveer één op de vijf gemeentes verplichten het via hun stedenbouwkundige regels wel.